二手房过户必须资金监管吗?

二手房过户不一定必须资金监管，但很多城市强烈推荐或强制要求。资金监管是买方将房款存入第三方账户，过户完成后再转给卖方，能防止钱房两空。北京、上海等大城市基本都要求监管，小城市可能自愿选择。监管期间房款由银行或政府部门保管，安全系数高，但流程会慢几天，手续费几百元。

资金监管的优缺点

资金监管能保障交易安全，避免卖方收钱不交房或买方付了钱拿不到房。不过监管也有缺点，比如需要额外跑银行，钱被冻结期间不能他用，过户流程延长3-5天。如果买卖双方互相信任，私下交易可能更快捷，但风险较大。建议新手买家优先选择监管，省心省事。