商业公寓属于首套房吗?

商业公寓是否算首套房要看当地政策。有些城市规定商业公寓不算首套房，购买后再次买房算二套。有些城市则允许用商业公寓申请首套房贷款。商业公寓的土地性质一般是商业或工业，产权年限40到50年，住宅是70年。购买前最好咨询当地房管部门，确认具体政策。

商业公寓与住宅的区别

商业公寓不能落户，没有学区名额，水电费按商用标准收费。住宅可以落户，有学区名额，水电费按民用标准收费。商业公寓的公摊面积比住宅大，得房率低。商业公寓适合投资或办公，住宅适合长期居住。购买时要注意产权年限和贷款政策，避免影响后续交易。