小区停车位是物业的还是开发商的?

小区停车位归属要看具体情况。地下停车位如果计入公摊面积，就归全体业主共有；如果没有计入公摊，开发商可以出售或出租。地面露天停车位一般属于全体业主共有。开发商在售房合同中明确约定的停车位，产权归开发商所有。业主购买车位后，产权归业主个人所有。

停车位使用规则

物业负责管理停车位，收取管理费。业主需要办理停车证才能使用固定车位。临时停车按小时收费，收费标准由物业公示。电动车充电桩需物业审批安装。小区内禁止占用消防通道停车。违停车辆会被锁车或拖走，车主需缴纳罚款才能取车。停车位买卖需签订正式合同，过户到业主名下。