买房按揭是不是必须预告登记?

买房按揭不一定需要预告登记。预告登记主要保障购房者的债权，防止卖家一房多卖。如果合同中明确约定了房屋所有权转移时间，预告登记能确保优先权。但预告登记会增加手续和费用，购房者可以根据自身情况选择是否办理。不过预告登记后，卖家擅自处分房屋的行为无效。

预告登记的作用

预告登记后，购房者对房屋享有优先权。即使卖家把房子卖给他人，也无法过户。预告登记的有效期一般为两年，逾期需重新办理。购房者需在房管局提交材料，登记费用约几十元。如果卖家违约，购房者可以主张继续履行合同或要求赔偿。预告登记能有效降低交易风险，保障购房权益。