上海二手房指导价什么意思?

上海二手房指导价是政府设定的参考价格，用于规范市场交易。这个价格低于实际市场价，银行会按指导价评估贷款额度。比如一套市场价500万的房子，指导价可能只有400万，买家贷款最多只能贷320万。政策目的是抑制投机，防止房价过快上涨。买卖双方可以协商实际价格，但银行只认指导价。

政策影响

指导价让买家首付压力变大，购房成本增加。中介必须公示指导价，不能随意挂牌高价。部分业主选择降价出售，或者暂时不卖房子。开发商新盘定价也会参考指导价，避免二手房价格倒挂。政策实施后，上海二手房成交量明显下降，市场趋于平稳。