二手房土地出让金征收标准是多少?

二手房土地出让金征收标准因城市和房屋类型不同而异。北京按房屋成交价的3%征收，上海按基准地价的1%计算，广州则按土地等级分区收费。房改房、经济适用房等特殊房屋有减免政策，满5年且唯一住房可免征。具体金额需到当地不动产登记中心查询，或通过官网计算器估算。

征收计算方式

计算方法分面积法和地价法两种。面积法以建筑面积乘以单价，比如100平米房子每平米50元，需缴5000元。地价法用基准地价乘以容积率再打折扣。二手房交易中，买卖双方可协商由谁承担费用，多数情况下由买方支付。部分城市对首套房买家有优惠，最高可减半征收。