二手房评估价是房价的多少?

二手房评估价一般比实际成交价低10%到30%。评估价由专业机构根据房屋位置、面积、房龄和装修情况确定。银行贷款时常用评估价作为参考，买家贷款额度会受此影响。评估价过高会影响贷款审批，过低则增加买家首付压力。不同城市评估标准不同，一线城市评估价相对接近市场价。

影响评估价的因素

房屋朝向、楼层和小区环境也会影响评估价。临街或靠近垃圾站的房子评估价可能更低。近期成交的同类房屋价格是重要参考，评估师会对比周边房价。房屋是否有漏水、裂缝等问题也会拉低评估价。买家可以要求重新评估，但需额外支付费用。评估报告有效期通常为半年。