湛江公寓值得买吗?

湛江公寓是否值得买取决于需求。自住可选市区配套好的小户型，通勤方便；投资看租金回报，霞山、赤坎地段较稳。湛江房价每平米约1万左右，比省会低，但升值空间有限。公寓产权40年，水电费按商用算，长期持有成本高。新小区物业费每月每平米3元起，老小区可能更低。

购买注意事项

买公寓要查五证是否齐全，避免烂尾。湛江部分公寓靠近海滨公园，视野好但潮湿，梅雨季需除湿。小区停车位比紧张，买车位要额外花10万以上。周边学校少，有小孩的家庭需谨慎。二手公寓交易税费高，总房价的10%左右，最好直接买新房。