涂销抵押指的是什么?

涂销抵押是指债务人还清贷款后，到相关部门办理抵押登记的注销手续。比如房子抵押给银行，还完钱就要涂销抵押，证明房子不再被抵押。涂销后，房产证上的抵押记录会被清除，房屋恢复完全产权。这个过程需要借款人主动申请，提供还款证明和身份材料。如果不去涂销，房子仍处于抵押状态，无法自由交易或再次抵押。

涂销抵押的作用

涂销抵押能保障债务人的合法权益，避免房屋产权纠纷。比如房子要出售或继承时，必须先完成涂销才能过户。涂销后，房屋可以正常买卖、赠与或抵押，没有法律障碍。如果贷款机构未及时办理涂销，债务人可以凭还款证明要求对方处理。涂销抵押手续完成后，房屋才算真正回到债务人手中，完全由自己支配。