房贷工行的利率是多少?

工商银行房贷利率根据贷款类型和期限有所不同。首套房贷款利率最低可到4.0%，二套房一般在4.5以上。利率会随LPR基准浮动，每年1月1日或贷款发放日调整。客户可以选择固定利率或浮动利率，5年期以上商业贷款利率普遍高于公积金贷款。具体利率需根据个人征信、收入和当地政策确定。

影响因素

房贷利率受多种因素影响。贷款金额越大、期限越长，利率可能越低。优质客户能享受更低折扣，征信不良者会上浮利率。一线城市利率普遍低于三四线城市，新房利率可能低于二手房。客户可关注银行优惠活动，如特定节日或合作楼盘可能有额外折扣。提前还款可能涉及违约金，需提前咨询银行规定。