房屋抵押贷款估值比实际市场价高吗?

房屋抵押贷款估值有时会高于实际市场价。银行或评估机构为了降低风险，可能会把房子估价调高，这样贷款额度也能更高。但实际成交价可能低于估值，尤其市场下行时。卖家为了卖高价也可能影响评估结果。高估值能让贷款人借到更多钱，但还款压力也会增加。

估值与市场价的差异

估值高不代表房子值这个价。市场价由买卖双方决定，受地段、需求、政策影响。比如同一小区，急卖的房可能比估值低10万以上。银行估值参考历史成交和周边房价，但未必反映当前市场热度。高估值可能带来高税费，转手时买家可能压价。真实市场价要看实际成交案例，不能只看评估报告。