二套房贷款利率是多少?二套房贷款能贷多少?

二套房贷款利率普遍高于首套房，目前全国基准利率是4.9%，二套房会上浮10%到30%，实际利率在5.4%到6.4之间。具体利率要看银行政策、城市调控和借款人信用记录。一线城市如北京、上海利率上浮更多，三四线城市可能稍低。贷款年限最长30年，月供压力会随利率增加而变大。

二套房贷款额度计算

二套房贷款额度取决于房价、首付比例和还款能力。首付比例最低40%，房价100万的房子需准备40万首付。银行会评估月收入，要求月供不超过收入一半。夫妻共同贷款额度更高，但征信有逾期会被拒贷。商业贷款额度上限一般为房价的60%，公积金贷款上限各地不同，比如北京最高可贷120万。