合肥兴园小区是回迁房吗?

合肥兴园小区属于回迁房。该小区是合肥高新区早期的安置项目，主要为当地村民和拆迁户提供住房。小区建设于2000年左右，位置优越，配套成熟。回迁房性质在房产证上有明确标注，交易时需注意政策限制。目前小区内既有回迁户，也有部分商品房业主混合居住。

小区现状

兴园小区分为多个区域，房价相对周边较低。小区内有幼儿园、菜市场等生活设施，交通便利。物业由社区统一管理，维护成本较低。回迁房满五年后可正常交易，但需补缴土地出让金。近年来小区经过改造，环境有所提升，成为不少刚需购房者的选择。