二手房房龄多少不能贷款?

二手房房龄超过30年或房龄加贷款年限超过40年，银行一般不会批准贷款。房龄太老的房子贬值风险大，银行担心资产安全。有些城市要求房龄不能超过25年，具体要看当地政策。房龄超过20年的房子，贷款额度可能会降低，利率也可能上浮。购买老房子前最好先咨询银行，确认贷款条件。

房龄影响贷款的因素

房龄太长会影响贷款审批，银行会考虑房屋剩余寿命。砖混结构的老房子贷款难度更大，框架结构相对容易些。房龄超过15年的房子，贷款年限通常不超过20年。有些银行要求房龄和贷款年限总和不能超过50年。老房子贷款需要提供更多材料，比如房屋安全鉴定报告。