房地产占地面积是什么意思?

房地产占地面积指的是建筑物底层外墙所包围的水平面积，也就是建筑物实际占用的土地面积。比如一块地1000平方米，上面建了一栋楼，楼底面积300平方米，那么占地面积就是300平方米。这个指标直接影响土地利用率，也关系到建筑密度和绿化空间的大小。开发商在拿地时会重点考虑占地面积，用来规划建筑布局和功能分区。

占地面积的作用

占地面积是计算容积率的基础，容积率等于总建筑面积除以占地面积。比如占地面积1000平方米，建3000平方米的房子，容积率就是3。占地面积还决定小区的公共空间大小，占地面积越大，留给道路、绿化和活动场所的地方就越多。购房时了解占地面积，能判断小区的舒适度和居住体验。