名下一套贷款房还能购买二套房吗?

名下有一套贷款房仍可购买二套房，但政策因城市而异。部分城市允许二套，首付比例需达60%以上，利率也会上浮。需结清首套房贷款或证明已还清2年以上。一线城市如北京上海执行更严格，需满足本地户籍或纳税5年等条件。二套房认定以家庭为单位，包括配偶及未成年子女名下房产。

二套房贷款要求

二套房贷款审批更严格，银行会核查征信记录和收入流水。月供不得超过家庭收入的50%。若首套房有未结清贷款，二套首付需70%以上。部分城市要求全款购买二套房。公积金贷款在二套房中额度较低，利率更高。购买前需咨询当地银行最新政策，避免因政策变动影响贷款资格。