商住房值得买吗?

商住房产权40年或50年，水电费按商用标准收费，比普通住宅贵不少。首付比例最低5成，贷款年限最长10年，月供压力大。商住房不限购，适合投资或过渡居住。但转手税费高，增值空间有限，部分小区不能通燃气，生活成本较高。商住房周边商业配套成熟，交通便利，适合单身或年轻夫妻。

商住房的优缺点

商住房位置多在商圈或写字楼附近，上班方便，楼下就是商场和餐厅。小区安保和物业管理通常较好，出入更安全。但商住房居住密度大，人员复杂，安静度不如住宅。商住房没有学区，孩子上学需要额外考虑。长期持有成本高，转手时买家群体少，变现难度大。