房屋折旧率是什么意思?

房屋折旧率指房屋因使用、老化或自然损耗导致价值逐年减少的比例。比如砖混结构房屋年折旧率约2%，钢筋混凝土结构约1.5%。折旧计算方法有直线法，即房屋总价除以使用年限得出每年折旧额。房屋折旧会影响房产估值、贷款审批和税务计算。开发商和购房者都会关注折旧率，用于评估房屋长期价值。

折旧的影响因素

房屋折旧受建筑质量、维护状况、环境条件和使用频率影响。老旧小区比新建小区折旧更快，潮湿地区房屋易损坏，折旧率更高。装修升级可以延缓折旧，比如更换屋顶、管道能延长房屋寿命。保险公司也会根据折旧率调整保费，房屋越旧，保费可能越高。