公产房买断后属于商品房吗还是住宅?

公产房买断后属于商品房性质，但土地性质可能仍为划拨而非出让。买断后产权归个人所有，可上市交易，但需补缴土地出让金才能完全享受商品房权益。这类房屋在交易时需注意土地证性质，可能影响贷款和过户流程。不同城市政策差异较大，需查询当地具体规定。

公产房买断后的限制

买断后的公产房在转售时可能面临额外税费，比如土地收益金或增值税。部分城市要求满五年才能免征个税。房屋性质虽转为商品房，但土地使用年限可能从买断日起算，而非开发商拿地时间。购买前务必核实土地性质和当地政策，避免后续纠纷。