买房的贷款年限是多久?

买房贷款年限一般最长30年，最短1年。常见选择有10年、20年、30年三种。年限越长，每月还款越少，但总利息越多。年限越短，每月压力大，但总利息少。银行会根据年龄、收入、房产类型等因素审批年限。二手房房龄加贷款年限不能超过40年或50年。商业贷款和公积金贷款年限规则不同，需分别计算。

贷款年限的影响

贷款30年，每月还款压力小，适合年轻人。总利息可能比本金还多。贷款10年，每月还款多，但总利息省一大半。提前还款可以缩短实际年限。选择年限要结合家庭收入和未来规划。收入稳定可选长年限，收入不稳定选短年限更安全。不同银行对年限要求不同，需提前咨询清楚。