公允价值投资性房地产需要折旧吗?

公允价值投资性房地产不需要折旧。这类房地产按公允价值计量，账面价值随市场波动调整，不涉及折旧摊销。企业每年需评估房产市价，变动计入当期损益。折旧仅适用于成本模式计量的资产，公允价值模式下已隐含市场变化影响。

公允价值模式的影响

采用公允价值模式能反映房产真实市场价值，避免折旧导致的账面价值失真。企业需定期聘请评估机构确定公允价值，评估费用较高。这种模式下，房产增值或减值直接影响利润表，可能增加企业利润波动性。