洋房的得房率一般多少?

洋房的得房率一般在75%到85%之间。这个比例受楼层、户型设计和公摊面积影响。低楼层洋房公摊较小，得房率更高。复式或大户型洋房因赠送面积多，实际使用空间更大。部分开发商会通过优化设计提升得房率，比如减少走廊宽度或合并公区空间。购买时需仔细计算套内面积，避免被宣传的"高得房率"误导。

影响得房率的因素

公摊面积是决定得房率的关键。电梯井、楼梯间、管道井和设备间都会占用空间。洋房一梯两户设计比一梯四户得房率更高。阳台和飘窗如果半赠送或全赠送，也能提高实际使用率。物业用房和社区活动场所等公共设施也会分摊面积。不同城市对公摊计算有不同规定，得房率可能存在差异。实地考察时要注意墙体厚度，非承重墙越薄，室内空间越大。