地下室面积在房产证上好不好?

地下室面积计入房产证对购房者有利，能增加实际使用面积。地下室可用于储物、做影音室或健身房，提升房屋功能性。但需注意地下室是否潮湿、通风，以及是否被规划为车位或设备间。开发商有时会将不合规地下室计入面积，购房时需仔细核实产权性质。

地下室面积的影响

地下室面积占比过高可能拉低单价，显得房屋总价虚高。有些城市地下室不计入容积率，开发商会借此多建楼层。二手房交易中，地下室面积可能影响税费和贷款额度。购买时要确认地下室能否办独立产权，避免未来无法出售或抵押。潮湿的地下室后期维护成本高，需提前评估。