业委会是什么组织?

业委会是小区业主自治组织，由业主选举产生，代表全体业主管理小区事务。业委会负责监督物业工作、维护业主权益、管理小区公共收益。业委会成员都是无偿服务的业主，任期一般为3到5年。业委会可以决定小区维修基金使用、公共设施改造等重大事项。业委会成立需要满足一定比例业主同意，并向房管部门备案。

业委会的运作方式

业委会通过定期会议讨论小区事务，重要决定需经业主大会表决。业委会可以聘请专业律师或会计师协助工作，但最终决策权在业主手中。业委会账目必须公开透明，接受全体业主监督。业委会与物业公司是监督与合作的关系，不是上下级关系。业委会可以解聘不称职的物业公司，但需按法定程序进行。