二手房有年限限制吗?

二手房是否有年限限制，主要看土地使用类型。住宅用地使用权一般是70年，从开发商拿地时开始计算。二手房的剩余年限取决于房龄，比如房子已建20年，还剩50年。商业或工业用地年限较短，40年或50年居多。购买时需查看房产证或土地证，确认剩余年限。年限到期后，可以申请续期，具体费用和政策各地不同。

年限到期怎么办

土地年限到期后，房子不会自动收回。房主可以提前一年申请续期，住宅用地需补缴少量土地出让金。商业用地续期费用可能较高，需根据评估价计算。政府会根据当地政策调整续期规则，有些城市已试点自动续期。购买二手房时，优先选择房龄较新的房子，避免剩余年限过短影响贷款和居住。