二手商住房要买吗?

二手商住房是否值得买，得看具体需求。这类房子产权40到50年，总价通常比住宅低，适合创业或办公。但水电费按商用标准收费，生活成本更高。转手时税费较高，流动性不如住宅。如果打算长期自用或出租，可以重点考虑地段和配套；短期投资需谨慎评估风险。

注意事项

购买前要核实土地性质，避免工业或综合用地。确认房屋能否落户、通燃气，这些影响居住体验。查看消防是否达标，商住房消防要求更严格。了解小区物业费标准，部分商住房物业费是住宅的2倍。实地考察周边人流，商业氛围浓厚的区域更适合经营。