上海工行抵押贷款好申请吗?

上海工行抵押贷款申请难度中等，主要看房产价值和申请人资质。房产需位于市区或近郊，房龄不超过30年，评估价需达到贷款额度的70%以上。申请人需有稳定收入，征信记录良好，无逾期记录。贷款额度最高可达房产评估价的70%，期限最长10年。小微企业主需提供营业执照和经营流水，个人用户需提供工资流水。

申请条件与流程

工行要求抵押房产无产权纠纷，可上市交易。申请人需准备身份证、户口本、房产证、收入证明等材料。流程包括房产评估、提交申请、银行审批、签合同、办抵押登记。审批时间约2周，放款速度较快。优质客户（如公务员、国企员工）可享受利率优惠。若房产位置偏远或申请人收入不稳定，申请可能被拒。