新售楼房的顶账房靠谱吗?

顶账房是开发商抵给工程方的房子，价格可能比市场低10万到30万。这类房源手续齐全，能正常办理房产证，但交易流程复杂，需要三方确认。购买前要核实开发商是否解押，避免产权纠纷。顶账房不能贷款，必须全款支付，且可能存在隐性费用。建议找专业律师审核合同，确保交易安全。

顶账房的风险点

顶账房存在价格虚高的风险，部分房源比市场价贵5万到15万。工程方可能一房多卖，导致买方钱房两空。房源位置可能较差，比如朝北或临街，影响居住体验。购买后需自行缴纳税费，总成本可能增加3万到8万。顶账房无法退换，一旦交易成功很难维权。建议实地考察房源，确认无纠纷再付款。