酒店公寓可以出售吗?

酒店公寓可以出售，但产权性质和用途限制较多。这类房产一般属于商业用地，产权年限40到50年，比普通住宅短。购买后不能随意改成住宅使用，转手时需缴纳高额税费。部分项目承诺包租，但租金回报率通常低于普通住宅。投资者需仔细查看合同条款，明确开发商是否提供托管服务。

酒店公寓的注意事项

购买酒店公寓要警惕开发商的宣传噱头。有些项目声称“年收益8%”，但实际租金可能缩水。水电费按商用标准收费，比住宅贵很多。转手时需补交土地增值税，税费可能占到房价的10%以上。建议实地考察周边客流量，了解酒店管理公司的口碑。最好咨询专业律师，确认合同中关于退租和违约的条款是否合理。