商住两用房是商水商电吗还是住宅?

商住两用房的水电收费一般按商业标准执行，也就是商水商电。这类房屋的土地性质多为商业或综合用地，所以水电价格会比普通住宅高不少。比如商用电每度可能比住宅贵0.3元，水费也可能多出1元每吨。不过有些开发商会申请民用水电，具体要看楼盘的实际情况和合同约定。

商住两用房的优缺点

商住两用房的优势是地段好、交通方便，适合办公或居住。但缺点也很明显，生活成本高，物业费通常比住宅贵一倍。这类房屋不能落户，学区资源受限。有些商住楼没有燃气管道，只能用电做饭。购买时要仔细查看合同，确认水电收费标准和房屋用途，避免后期产生纠纷。