预售证是什么时候开始的?

预售证制度从1995年开始实施。当时为了规范房地产市场，防止开发商违规销售，要求开发商在卖房前必须取得预售许可证。这个证件由房管部门颁发，证明项目符合销售条件。没有预售证的房子不能公开销售，购房者也不能购买。这项制度主要保护消费者权益，避免烂尾楼和虚假宣传。

预售证的作用

预售证确保开发商资金到位，项目合法合规。购房者可以通过预售证查询楼盘信息，包括土地用途、建筑面积等。开发商申请预售证需要提交材料，如土地证、规划许可证等。预售证有效期通常为一年，到期需重新申请。没有预售证的房子交易不受法律保护，风险很高。