房地产内销和外销什么意思?

房地产内销指房屋只卖给国内买家，比如普通住宅、公寓和商铺，买家需要是中国公民或企业。外销则是专门面向境外人士或外资企业，比如外籍人士、港澳台同胞和外资公司。内销房价格受国内政策影响，外销房价格更高，交易流程更复杂。内销房面积按平方米计算，外销房可能用平方英尺。内销房产权年限70年，外销房产权年限可能不同。

内销和外销的区别

内销房贷款只能用国内银行，外销房可以用境外银行贷款。内销房装修标准符合国内规范，外销房装修更豪华，进口材料多。内销房物业管理费较低，外销房物业费高，服务更全面。内销房小区绿化率30%，外销房绿化率可能达到50%。内销房停车位比例1:1，外销房比例1:2。内销房电梯速度每秒2米，外销房每秒3米。