回迁房一般几年房本能下来卖?

回迁房房本办理时间因地区和政策不同，一般需要3到5年。拆迁协议签订后，开发商需完成安置房建设并验收合格，才能申请办理房本。部分项目进度快，2年左右可拿到房本；若遇到延期或手续不全，可能需要更长时间。购房者需保留好拆迁协议和付款凭证，随时关注项目进展。

办理房本的注意事项

回迁房交易前必须确认房本已下发且无抵押。房本未下发的房子无法过户，存在资金风险。购买时需与卖方签订补充协议，明确违约责任。有些地方允许更名，但需提前咨询当地房管局。建议选择已出房本的房源，避免后续纠纷。办理过户时需补缴土地出让金，费用因地段而异。