房屋维修基金归物业管理吗?

房屋维修基金不属于物业管理，而是全体业主共同所有的专项资金。这笔钱主要用于公共设施维修，比如电梯、水管、屋顶等。业主缴纳后，资金会存入专门账户，由业主委员会或房管部门监管。物业公司无权挪用，维修项目需经业主同意才能使用。

基金使用规则

维修基金的使用需要严格流程，比如业提议、投票通过、公示账目。紧急情况（如水管爆裂）可先维修后补手续。资金不足时，业主需再次分摊。物业公司可以协助申请，但必须公开每笔开支，接受业主监督。违规使用将面临法律处罚。