临沂兰山老城区房子有投资价值吗?

临沂兰山老城区房子有投资价值。这里位置核心，交通方便，学校、医院、商场都在周边。老房子虽然房龄大，但周边配套成熟，生活便利。拆迁改造也有可能，未来可能有升值空间。租金回报稳定，适合长期持有。

投资风险分析

老房子维护成本高，设施老化可能影响居住体验。房价上涨速度可能不如新区快，转手难度较大。部分小区管理松散，环境一般，影响居住品质。投资前需实地考察，了解具体房源状况和周边规划。