房产证上有商业住宅是什么意思?

房产证上注明商业住宅，说明该房屋兼具商业和居住功能。这类房屋一般位于底层，可以开店或办公，也能住人。产权年限通常为40年或50年，比普通住宅短。水电费按商用标准收取，比住宅贵。购买时首付比例更高，贷款年限更短。转手时税费也比住宅多，适合创业或投资。

商业住宅的特点

商业住宅的土地性质为商业用地，不能落户，孩子不能就近入学。小区环境可能不如纯住宅，人员流动大。但位置多在繁华地段，租金收益高。改造装修需要报批，不能随意改变房屋结构。部分商业住宅可以通燃气，但需要额外申请。适合做工作室、小公司或民宿，居住体验和普通住宅有差异。