房产年限满二是什么意思?

房产年限满二指的是房产证或契税票填发时间已满两年。这个时间点对卖房人很重要，因为满二可以免征增值税。计算方式是从填发日期开始算，到实际出售那天为止。比如2021年5月拿证，2023年5月后出售就满足满二条件。满五唯一还能免个人所得税，但满二只涉及增值税减免。很多买家会优先选择满二的房子，能省下一大笔税费。

满二的影响

满二能直接降低交易成本。一套100万的房子，不满二要交5万多增值税，满二就能省这笔钱。房产中介常会强调满二优势，吸引买家。但满二不等于满五唯一，后者税费更少。有些房龄老的房子可能实际使用年限超过二十年，但产权证填发时间短就不算满二。买家查房本时一定要看清填发日期，避免被误导。