首套房贷款未还清还能贷二套房吗?

首套房贷款未还清也能申请二套房贷款，但需要满足条件。银行会评估你的收入、征信和还款能力。如果首套房贷款月供不超过家庭收入的50%，且征信良好，多数银行可以批贷。部分城市要求首套房贷款已还款2年以上才能申请二套房。二套房首付比例通常为60%，利率比首套房高1到2个百分点。具体政策因银行和地区而异，建议提前咨询贷款经理。

二套房贷款注意事项

申请二套房时，银行会严格审查家庭总负债。如果名下有其他贷款，如车贷或信用卡分期，可能影响审批结果。二套房贷款年限最长25年，月供压力较大。部分银行要求提供二套房的首付款来源证明，避免使用消费贷凑首付。如果首套房是公积金贷款，二套房只能申请商业贷款，不能组合贷。提前还清首套房贷款再申请二套房，更容易获得低利率。