外地有公积金贷款在北京算二套房吗?

外地有公积金贷款在北京算二套房。北京认房又认贷，只要名下有贷款记录，无论是否结清，再购房都算二套。外地公积金贷款记录也会被纳入审核范围。二套房首付比例不低于六成，贷款利率上浮10%。名下无房但有贷款记录，同样被认定为二套房。

二套房认定标准

北京二套房认定包括三种情况：本地有房、外地有贷款、名下有未结清贷款。夫妻双方贷款记录合并计算，异地公积金贷款需提供缴存证明。二套房购房税费更高，契税按3%征收。商业贷款和公积金贷款都会被记录，影响购房资格。