买卖房的流程需要原来房贷还清吗?

卖房时如果房子有房贷，一般需要先还清剩余贷款才能办理过户。买家可以垫资还清贷款，或者用首付款直接冲抵贷款金额。具体流程是：卖家联系银行提前还款，银行出具结清证明后解除抵押，然后才能办理过户手续。如果买家全款购买，可以直接用房款帮卖家还贷；若是贷款买房，需确保银行同意转按揭。

房贷结清注意事项

房贷结清前要确认违约金金额，有些银行提前还款需支付手续费。卖家需保留好还款凭证和结清证明，避免影响过户时间。买家要核实卖家贷款余额是否准确，防止资金不足导致交易中断。交易双方最好通过中介或律师全程跟进，确保资金安全。房贷结清后，记得去不动产中心办理抵押注销手续。