二手房子报价38万可以谈多少?

二手房子报价38万，实际能谈的空间取决于市场行情和房子状况。如果房子地段好、装修新，业主可能只让价2万到5万；若是急售或房子有瑕疵，能谈下8万到10万也很常见。买家可以多对比周边同户型价格，找出砍价依据。中介有时会帮压价，业主也可能用家具家电抵扣部分金额。

砍价技巧

买家可以提出房子维修问题，比如墙面渗水、管道老化等，要求降价。如果贷款额度有限，也能用支付方式作为谈判筹码，比如全款买房可能让价更多。业主如果着急用钱，比如换房或急需资金，降价幅度往往更大。谈价时态度要诚恳，避免直接压价太狠，导致业主反感谈崩。