建筑设计中公摊面积套内、套外面积分别是什么?

公摊面积是楼道、电梯井、消防通道等公共区域分摊到每户的面积，比如整栋楼的楼梯间面积除以总户数后，每户都要承担这部分。套内面积则是自家独占的空间，包括卧室、客厅和厨房，墙体面积也算在内。买房时合同会写明套内面积和公摊比例，公摊越小，实际使用空间越大。

公摊面积的计算

公摊面积按建筑面积比例分摊，比如一栋楼有1000平方米公摊，共20户，每户分摊50平方米。套外面积包括阳台、飘窗等，不算公摊但计入总价。开发商必须公示公摊明细，业主有权核实数据。实际得房率等于套内面积除以建筑面积，数值越高越划算。