收益还原法是什么意思?

收益还原法是把未来能赚的钱折算成现在的价值。比如一套房子每年租金5万元，用这个方法算出房子现在值多少钱。这种方法多用于投资房产、商铺等能持续赚钱的资产。买家和卖家用它来评估价格是否合理，银行也会参考这个数字决定贷款额度。收益越高，现值就越大。

收益还原法的计算方式

计算时需要知道每年的收益、年限和折现率。折现率就是把钱存银行能赚的利息，或者投资其他项目的回报率。年限是资产能赚钱的时间，比如商铺可能用30年。把每年的收益用折现率折算到现在，再加起来就是总价值。这个方法简单直接，适合稳定收益的资产。