业委会成立前是否能启用公共收益?

业委会成立前不能直接使用公共收益。公共收益属于全体业主共有，需要成立业委会后通过合法程序决定用途。开发商或物业代管期间收益应单独记账，定期公示，等待业委会成立后移交。法律明确规定公共收益需经业主共同决定，任何个人或单位不得擅自使用。

收益管理规则

公共收益包括广告、停车、摊位等收入，必须专款专用。业委会成立前收益可存入专用账户，优先用于小区维修或公共设施改善。业主有权随时查询收支明细，确保资金透明。未成立业委会的小区，收益使用需经半数以上业主同意，避免违规挪用。