房地产的三条红线是什么?

房地产的三条红线是房企负债的监管指标。第一道红线要求房企剔除预收款后的资产负债率不超过70%；第二道红线要求净负债率不超过100%；第三道红线要求现金短债比不小于1。这三条红线分别对应房企的短期偿债能力、长期负债水平和财务安全性。监管部门根据房企触碰红线的数量，将其分为红橙黄绿四档，限制其有息负债的增长速度。

三条红线的影响

三条红线政策有效遏制了房企过度扩张。房企开始主动降低负债，出售资产回笼资金。部分高负债房企被迫调整经营策略，放缓拿地节奏。中小房企面临更大生存压力，行业集中度提升。政策实施后，房企融资成本普遍下降，财务结构更健康。市场逐渐从高杠杆转向高质量发展，购房者权益得到更好保障。