二手房契税是贷款下来之前交还是之后交?

二手房契税需要在贷款下来之前缴纳。办理贷款时银行会要求提供契税完税证明作为材料，否则无法放款。购房者需先到税务部门缴纳契税，拿到凭证后才能继续办理贷款手续。如果先贷款后缴税，会导致流程中断，影响交易进度。契税金额根据房屋面积和总价计算，一般由购房者自行承担。

缴税注意事项

契税缴纳时间最好在签订购房合同后、银行审批贷款前。购房者需准备好身份证、购房合同和原房产证等材料。不同城市可能有不同优惠政策，比如首套房面积在90平方米以下可享受1%税率。缴纳契税后要保管好完税凭证，后续办理房产证时必须使用。忘记缴税会导致罚款，影响房屋过户。