一套房子可以抵押贷款多少?

一套房子能抵押贷款的金额主要看房屋评估价和银行政策。评估价一般是市场价的7到8折，再乘以贷款成数。比如房子值100万，评估价约70万，贷款成数7成，能贷49万左右。不同银行要求不同，有些银行对房龄超过20年的房子贷款额度会降低。贷款额度还考虑借款人的收入和信用情况，收入越高能贷的越多。

影响贷款额度的因素

房屋位置和面积也很关键。市中心的房子比郊区的更容易获得高额度。大户型比小户型贷款空间更大。装修状况好的房子评估价更高，能贷更多钱。银行还会看房屋是否有抵押记录，如果有未结清的贷款，新额度会减少。借款人的工作稳定性和负债情况也会影响最终批准金额。