银行抵押贷款利率是年利率吗?

银行抵押贷款利率是年利率。比如贷款100万元，年利率4%，每年利息就是4万元。月利率是年利率除以12，每月还款额包含本金和利息。银行会明确标注年利率，贷款合同里也会写清楚利率计算方式。提前还款可能需要支付违约金，具体要看合同约定。

利率计算方式

房贷利率分为固定利率和浮动利率。固定利率整个还款期不变，浮动利率会随市场调整。LPR是贷款市场报价利率，加点后形成实际利率。比如当前LPR是3.5%，加点0.5%，实际利率就是4%。利率调整后，月供也会跟着变，银行会提前通知客户。