北京房贷商业贷款利率是多少?

北京商业贷款利率根据银行和借款人情况有所不同。目前首套房利率在4.2%到4.8%之间，二套房利率在4.8%到5.2%之间。国有大行如工商银行、建设银行执行基准利率，部分股份制银行会有折扣。利率还会受LPR（贷款市场报价利率）影响，每月20日更新一次。借款人信用好、首付比例高可能获得更低利率。

利率影响因素

房贷利率与借款人资质直接挂钩。工作稳定、收入高的客户利率更低，公积金贷款利率仅3.1%。贷款期限越长利率越高，30年期利率比20年期高0.2个百分点。二手房贷款利率比新房高0.1个百分点，郊区银行利率比城区低0.3个百分点。提前还款会收取违约金，部分银行规定还款满1年才免收。