业委会能直接更换小区物业吗?

业委会不能直接更换小区物业，必须经过业主大会表决。根据《物业管理条例》，更换物业需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业委会只是执行机构，无权单独决定。更换流程包括业委会提议、公示方案、业主投票、签订新合同等环节。若业委会擅自更换，业主可申请撤销决定。

更换物业的限制

业委会更换物业需提前3个月通知原物业，并结清所有费用。新物业必须具备相应资质，业委会需审核其营业执照、管理经验等。更换期间需保障小区正常运转，不能停水停电。若业主对投票结果有异议，可向街道办或法院申诉。业委会成员不得在新物业中任职，避免利益冲突。